6 советов иностранцу по самостоятельному поиску жилья в России
Переезд в новый город или страну — это вызов. Особенно сложно, если в России нет знакомых или родственников, которые могли бы помочь с поиском жилья. Как иностранцу найти подходящую квартиру, избежать мошенников и легально оформить свое пребывание в стране? Рассмотрим все важные аспекты.
1. Что нужно знать о законодательных нюансах
Для длительного проживания в России иностранцу необходимо временно зарегистрироваться по месту пребывания. В исключительных случаях без регистрации находиться в стране можно только 90 дней. Для оформления временной регистрации нужно арендовать жилье и договориться с владельцем о регистрации.
Сроки постановки на миграционный учет:
ВКС — до 90 дней;
Визовые — 7 рабочих дней;
Узбекистан — 15 рабочих дней;
Таджикистан — 15 календарных дней;
ЕАЭС — до 30 кал дней.
Как правило, за отсутствие регистрации просто штрафуют. Однако, в некоторых случаях суд может принять решение о депортации иностранца.
2. Как искать жилье
Для начало вам нужно будет ответить на несколько важных вопросов:
- сколько вы готовы ежемесячно тратить на аренду;
- готовы ли вы дополнительно платить за коммунальные услуги, или хотите, чтобы они были включены в стоимость аренды;
- готовы ли вы самостоятельно искать жилье без помощи агентств и риэлторов.
Популярные площадки для поиска жилья:
- ЦИАН: Удобный поиск, обширная база. Однако много посредников и есть риск столкнуться с мошенниками.
- Авито: Много предложений от собственников, включая недорогие варианты. Но будьте осторожны с подозрительно низкими ценами.
- Яндекс. Недвижимость: Простая навигация и гибкие фильтры. Минус — обилие фейковых объявлений.
- ДомКлик: Сервис от «Сбербанка». Объявления проверяются модераторами, больше предложений от собственников, чем от риэлторов.
3. Как избежать мошенников
На 100% защититься от разнообразных жуликов у вас не получится. Однако они часто выставляют съемщикам слишком специфичные требования, чем и выдают себя. Например:
- предлагают жилье по цене значительно ниже рыночной;
- требуют предоплату за “бронь”;
- размещают объявления без фотографий или используют слишком «идеальные» стоковые снимки из интернета.
Как проверить собственника:
- Паспорт: проверить подлинность можно на сайте МВД.
- Свидетельство о собственности.
- Выписка из ЕГРН: данные должны совпадать с паспортом собственника, а документ должен быть выдан недавно.
- Квитанции ЖКХ: за последние месяцы.
- Согласие других собственников жилья.
4. Каким должен быть договор аренды
Без договора аренды не стоит передавать деньги ни владельцу, ни агенту. Договор также необходим иностранцу для временной регистрации.
Основные пункты договора аренды:
- Данные сторон: ФИО, паспортные данные арендатора и арендодателя.
- Адрес и площадь квартиры.
- Сумма арендной платы, размер залога и условия его возврата.
- Срок аренды.
- Порядок оплаты: срок, сумма, способ (наличными или на карту).
- Условия расторжения договора и возврата депозита.
- Опись имущества: состояние мебели, бытовой техники, сантехники.
Для иностранцев договор аренды — это не только гарантия безопасности, но и основа для легального пребывания в стране.
5. Что нужно делать после заключения договора
После подписания договора аренды владелец квартиры обязан зарегистрировать жильца в территориальном органе МВД. Для этого подается заявление и пакет документов арендатора.
Документы для регистрации:
- Паспорт.
- Миграционная карта или виза (для временно пребывающих).
- Договор аренды.
Иностранного гражданина также можно зарегистрировать через портал «Госуслуги»
Для иностранцев с РВП или ВНЖ регистрация обязательна в течение 7 дней после подписания договора аренды.
6. Какой план действий в случае смены места жительства
При переезде в новый город или квартиру старая регистрация аннулируется автоматически. Арендодатель подаёт заявление в МВД о расторжении регистрации иностранца.
Найти жилье в России — задача, требующая времени и внимания к деталям. Используйте проверенные платформы, заключайте договор аренды и следите за соблюдением законодательства, чтобы избежать проблем.
